6 miglioramenti domestici per ottenere un prezzo migliore per la tua casa nel 2023

Quando ti prepari a vendere la tua casa, non è sempre facile metterti nei panni dei potenziali acquirenti e vedere il tuo spazio attraverso i loro occhi. I progetti che hai tenuto d'occhio nel corso degli anni potrebbero non avere importanza per qualcun altro, quindi investire i tuoi soldi e i tuoi sforzi in quelli sbagliati potrebbe essere uno spreco.

"Se stai facendo un aggiornamento per te o la tua famiglia a lungo termine, fantastico, fallo. Divertiti", ha detto Amanda Pendleton, esperta di tendenze domestiche di Zillow. "Se pensi solo alla rivendita, vuoi essere molto più strategico."

Zillow riferisce che la maggior parte dei proprietari di case intraprende almeno due progetti di miglioramento della casa prima di vendere. Tutto ciò che affronti dovrebbe essere selezionato con attenzione al fine di ottenere il massimo ritorno sul tuo investimento, il che significa quanto più quell'aggiornamento potrebbe aumentare il prezzo di inserzione e le offerte.

La regola pratica di Pendleton è che i tuoi miglioramenti dovrebbero rendere la tua casa più pulita, più sicura e più funzionale. E spesso non devono essere costosi. I dati di Thumbtack mostrano che un investimento di circa 5.400 dollari in progetti come la verniciatura, la pulizia dei tappeti e l’abbellimento del paesaggio potrebbe fruttare più di 8.000 dollari in ritorni in un mercato come Seattle.

Jennifer Patchen, broker di Opendoor, afferma che la cosa più importante da considerare nel decidere quali aggiornamenti contano è assicurarsi che la tua casa soddisfi gli standard del quartiere e delle proprietà circostanti. "Avere l'unica casa sul mercato senza una cucina ristrutturata diminuirà le possibilità di ottenere le migliori offerte", ha detto Patchen.

Anche altri possibili aggiornamenti dipendono fortemente dalle impostazioni locali, come l'aggiunta di un pool. "In una città come Austin, dove le temperature salgono durante i mesi estivi, il valore di una casa da 350-450.000 dollari può aumentare fino al 6%", ha detto Patchen.

Come punto di partenza, il calcolatore del valore del miglioramento della casa di Opendoor può aiutare i proprietari di casa a farsi un'idea di quanto potrebbe costare un progetto e di quanto ritorno sull'investimento potrebbe portare nella loro zona (anche se tieni presente che si basa sui dati pre-inflazione del 2019). "Come passo successivo, guarda le altre case nel tuo quartiere che sono state vendute di recente o che sono state recentemente messe in vendita per avere un'idea dei tipi di miglioramenti che sono stati fatti. Quando sei pronto per andare avanti, ottieni almeno 2-3 offerte degli appaltatori e visitare i negozi di forniture per avere un'idea migliore dei costi dei materiali e della manodopera", ha affermato Patchen.

L'altra tua migliore risorsa, dice Pendleton, è il tuo agente immobiliare. "Un ottimo agente locale sarà un esperto nel tuo quartiere. Saprà cosa sta cercando un acquirente nel tuo quartiere", ha detto. "Assicurati di assumere i migliori che riesci a trovare. Saranno una grande risorsa per te poiché dovrai decidere quali progetti intraprendere."

Ecco alcuni dei migliori aggiornamenti consigliati dagli esperti prima di mettere in vendita la tua casa.

Se c'è una cosa che tutti dovrebbero fare, dice l'agente immobiliare di Seattle Danny Adamson, è dipingere. "Chi pensa di poter farla franca senza vernice è uno sciocco. Che si tratti di interni, esterni o ritocchi, tutti hanno bisogno di un qualche tipo di vernice."

Prima di mettere in vendita una casa, Adamson si consulta con un professionista del design che esamina la casa nel contesto della sua strada e del suo quartiere per determinare cosa aiuterebbe la casa a brillare. Se la vernice esterna è in ordine, gli piace restare con colori neutri come il bianco, il grigio o anche il nero, con un divertente tocco di colore sulla porta d'ingresso.

"A volte una porta rosa o un blu uovo di pettirosso possono sembrare davvero carine", ha detto.

Per quanto riguarda gli interni, uno studio di Zillow ha dimostrato che cucine bianche, bagni azzurri e camere da letto blu scuro hanno influenzato i potenziali acquirenti a offrire di più per una casa. Secondo il loro sondaggio, i partecipanti che hanno visto un bagno azzurro hanno detto che sarebbero disposti a offrire l’1,6% in più su quella proprietà – un aumento di quasi 5.000 dollari su una casa da 290.000 dollari, in media.

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Adamson sottolinea che la decisione di un acquirente di fare un'offerta per la tua casa è già presa al 50% quando si ferma. "Poi, quando sono a casa tua, nei primi 15 secondi sanno praticamente se lo compreranno o no", ha detto. Ecco perché la sua prima area di interesse sono gli aggiornamenti estetici come vernice e pavimentazione.